明明有能力全款买房为什么我还要建议你贷款买

2019-09-11

  对于购房置业这件事,小文是一直比较支持贷款购房的,哪怕是具备全款支付房款的前提下。为什么这样说?

  从我国历年贷款利率表可以看出,5年以上贷款基准利率(主要就是房贷)从2008年的7.74%下降到2015年的4.9%,一直持续到现在。也就是说,如今的房贷利率,哪怕基准上浮30%也就是6.37%,也算是历史记录的中低水平。

  2、目前银行的房贷利率看似高,但是算是所有贷款中的低利率了,尤其是跟小额贷款来比

  部分银行推出的小额贷款,其月利率基本在1%左右,也就是说,年利率起码在12%左右,福利六合票要比如今的房贷利率上浮30%(6.37%)要高得多,更何况如今的小微贷款期限多在3年以内,哪有像住房贷款这样的长达30年,且相对较低的利率?

  无论是从历史贷款利率水平还是同类型的贷款来看,房贷利率仍是最划算的利率,这或许也是为什么很多企业和个人喜欢投资房产的原因之一吧。

  二、能够凑齐全款,个人也不建议全款买房,能贷款就贷款吧,合理的负债有利于实现快速财富增值

  1、学会合理负债是当代人必须学会的一种技能,包括所有的大公司或者富商都是依靠合理负债积累大量财富的

  简单就以房地产企业为例,多数房企的负债率高达70%以上,但是这也不阻碍房企成为我国最富有的一批企业,这点从我国500强企业名单就可以看出来。当然这里要提醒大家的是,一定要合理负债,就是有足够的资金周转能力。

  大家应该都知道目前的房贷还款方式有等额本息和等额本金,其最大的区别就是等额本金还给银行的利息要低点,但是前期的还款压力稍微有点大。以贷款100万,基准利率4.9%,30年为例,等额本息还款总额为1910616.19元,等额本金为1737041.67元(具体的计算方式大家可以随便找一个贷款计算器计算)。如果说不差钱的情况,个人倒是建议采用等额本金的方式,毕竟能省就省点。

  有过购房经验的朋友应该知道,虽然说房贷确实给予了很多人压力,但是这种压力在2-3年后,会体现为你的收入水平增加和财富增值。再说如今投资理财的渠道还是比较多的,一般3年左右的银行理财产品收益率达到4-5%是不难的,在如今时代现金为王,还是很有必要留有一定的资金。

  综上所述,我的观点还是一贯的,就是能尽量使用银行贷款就使用,毕竟这是快速实现财富增值的方式之一。至于采用何种方式还款,就跟随自己的意愿了。



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